86 Chemin MOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 958 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577828458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
77035577828458700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
662 222 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 2 m · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-09-18 · 654 m · Vendu 1 249 500 $ (7 160 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 531 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 054 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 803 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +4 509 $ | 64 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 948 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 771 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 680 603 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, chemin des Mulots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 762 $ Poids 31 % |
| 7 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 897 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, chemin des Merisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 997 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 533 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 489 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 704 657 $ Poids 25 % |
| 12 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 715 958 $ Poids 24 % |