262 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577833109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
77035577833109100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-31 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 087 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 517 $ Poids 52 % |
| 4 | 1016, chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-17 · 713 m · Vendu 504 000 $ (5 740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 601 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 602 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 87 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 452 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 342 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 975, chemin des Sommets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-19 · 533 m · Vendu 374 000 $ (3 535 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 417 850 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 507 $ Poids 25 % |
| 11 | 1156, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 769 $/m²) 108 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 850 $ Poids 17 % |