11 Chemin MOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 170,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577845201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
77035577845201200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 403 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 60 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 412 m · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 559 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −59 165 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 925 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 676 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 377 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 254 112 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 804 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 153 $ Poids 26 % |
| 9 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 338 m · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 261 965 $ Poids 25 % |
| 10 | 1010, Chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-24 · 675 m · Vendu 744 000 $ (4 950 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +150 099 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 951 288 $ Poids 24 % |
| 11 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 864 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 310 $ Poids 23 % |