45 Chemin MERISES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 157,5 m² · constr. 2016 · terrain 6 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 457,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577906547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
77035577906547200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 819 m · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 679 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 480 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 575 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 625 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 860 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 463 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 755 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-27 · 207 m · Vendu 635 000 $ (3 718 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 774 610 $ Poids 30 % |
| 9 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +5 637 $ | 65 626 $ Poids 29 % |
| 10 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 702 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +14 829 $ | 414 888 $ Poids 23 % |
| 12 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 876 109 $ Poids 23 % |