259 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
2 193 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 375,5 m² · constr. 1966 · terrain 10 920,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 920,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 800 $
Rôle antérieur 1 070 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578012165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 800 $
Valeur bâtiment
1 145 000 $
Rôle antérieur
1 070 800 $
ID provincial
77035578012165200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 464 $/m²) 327,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 438 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 3 652 438 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie +125 420 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 058 107 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 050 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 664 m · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 721 636 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +129 749 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 568 949 $ Poids 25 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 948 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 426 182 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +126 049 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +127 024 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 754 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 530, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 2 325 000 $ (4 935 $/m²) 471,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +215 440 $ · Ajust. superficie −235 905 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 072 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +101 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 571 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, chemin des Clématites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 182 $/m²) 300,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +253 192 $ · Ajust. superficie +157 659 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 540 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 535 872 $ Poids 6 % |