233 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 175,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 660,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 200 $
Rôle antérieur 653 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578023659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
797 400 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
77035578023659400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 705 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 279 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 336 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 286 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 506 978 $ Poids 50 % |
| 5 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 425 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 450 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 586 121 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 591 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-27 · 584 m · Vendu 635 000 $ (3 718 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 726 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 610 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −82 511 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 931 586 $ Poids 29 % |