81 Chemin COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 196,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 010,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578156512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
77035578156512600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 3 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 214 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 515 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 744 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 751 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 751 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 814 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 771 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 709 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 955 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 728 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, chemin des Canards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 113 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 497 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 789 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 700 803 $ Poids 29 % |
| 12 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 861 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 355 396 $ Poids 29 % |