1945 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 92,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468071225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
77043468071225300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 608 409 $ Poids 31 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 087 $ Poids 30 % |
| 3 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 586 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 975 $ Poids 24 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 797 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 756 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 942 252 $ Poids 10 % |
| 10 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 637 $ Poids 3 % |