11 Chemin SAPINIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 132,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,6 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468091241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
77043468091241900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 342 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 730 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 235 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 683 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −30 164 $ | 368 230 $ Poids 30 % |
| 5 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 746 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 684 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 620 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 071 $ Poids 20 % |
| 11 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 398 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 799 450 $ Poids 15 % |