516 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
77043478114543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 628 503 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 313 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 139 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 249 $ Poids 42 % |
| 4 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 686 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 726 372 $ Poids 27 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 026 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 056 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 716 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 371 $ Poids 22 % |