2 Chemin COTES-DU-RHONE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 141,5 m² · constr. 1994 · terrain 6 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 108,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478165821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
77043478165821500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 760 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 657 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 711 129 $ Poids 43 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 327 $ Poids 43 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 656 $ Poids 43 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 740 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 534 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 990 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 807 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 844 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −86 078 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 080 319 $ Poids 36 % |