1580 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478176305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
77043478176305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 915 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 097 752 $ Poids 54 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 575 $ Poids 54 % |
| 3 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 712 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 458 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 818 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 372 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 898 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 998 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 798 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 743 330 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 963 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 672 $ Poids 42 % |
| 12 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 675 $ Poids 41 % |