1401 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 141,1 m² · constr. 2021 · terrain 19 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 386,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 737 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
1 080 600 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
77043478295382100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 147 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 89 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 113 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 809 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 769 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 781 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 651 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 907 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 779 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −68 506 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 814 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 586 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 905 238 $ Poids 37 % |