503 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487960326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
77043487960326300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 214 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 611 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 0 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 800 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 444 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −70 298 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 626 431 $ Poids 52 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 340 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 697 322 $ Poids 25 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 465 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, chemin Henri-Poitras, Saint-Sauveur 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 628 $ Poids 10 % |
| 12 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 744 707 $ Poids 10 % |