71 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
248 800 $
Chalet · 4 039 $/m² · 61,6 m² · constr. 1963 · terrain 930,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 68 400 $ +140.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488070111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
77043488070111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 5 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 362 m · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 955 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 599 228 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 326 $ Poids 23 % |
| 5 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 243 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 619 941 $ Poids 13 % |
| 8 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 551 641 $ Poids 13 % |
| 9 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 286 698 $ Poids 8 % |