260 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 11 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 480,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488156562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
77043488156562400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 601 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 601 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 923 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 381 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 573 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 631 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 749 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 311 549 $ Poids 34 % |
| 10 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 470 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +119 840 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 090 $ Poids 30 % |