1298 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 60,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488215125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
77043488215125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 488 856 $ Poids 25 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 393 125 $ Poids 18 % |
| 3 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 888 m · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 537 $ Poids 17 % |
| 5 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 720 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 430 986 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 908 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 753 $ Poids 1 % |