467 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 143 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 254,2 m² · constr. 2018 · terrain 6 034,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034,5 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488223551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
77043488223551800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 134 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 962 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 496 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −90 332 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 212 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 757 299 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +89 842 $ · Ajust. âge +82 273 $ | 1 555 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 792 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 612 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 343 623 $ Poids 18 % |
| 8 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 000 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 760 $ Poids 16 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge +74 945 $ | 1 305 303 $ Poids 16 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 306 699 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 971 709 $ Poids 14 % |