1634 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 244,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 134,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497848087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
77043497848087600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 667 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 760 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 161 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 734 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 732 806 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +96 306 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 496 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 684 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 776 164 $ Poids 5 % |
| 9 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 641 $ Poids 2 % |