Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
348 600 $
Autre · terrain 1 913,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497897702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77043497897702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 94 m · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 280 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 150 m · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 523 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 170 m · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 328 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 49 % |
| 8 | , Saint-Sauveur 2025-11-28 · 897 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 40 % |
| 10 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 38 % |
| 11 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 37 % |
| 12 | 1703, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 571 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 36 % |