428 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 986,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,5 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 992 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497906388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
869 600 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
77043497906388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 934 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 949 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 213 $ Poids 48 % |
| 3 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 494 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 917 932 $ Poids 46 % |
| 4 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 822 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +166 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 272 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 621 148 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 266 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 665 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 793 918 $ Poids 11 % |
| 10 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 830 322 $ Poids 10 % |
| 11 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 248 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 997 $ Poids 10 % |