1778 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 282,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 700 $
Rôle antérieur 999 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497913016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
1 223 200 $
Rôle antérieur
999 500 $
ID provincial
77043497913016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 96 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 811 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1858, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-08-27 · 354 m · Vendu 2 350 000 $ (7 544 $/m²) 311,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 258 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 124 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 827 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 417 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 971 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 777 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 938 020 $ Poids 4 % |
| 7 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 990 $ Poids 3 % |