1717 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
550 400 $
Chalet · 4 300 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497952942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
77043497952942900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 858 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 612 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −91 985 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 198 332 $ Poids 52 % |
| 4 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 708 $ Poids 40 % |
| 5 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 445 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 461 212 $ Poids 39 % |
| 6 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 466 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 059 $ Poids 38 % |
| 8 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 204 $ Poids 38 % |
| 9 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 47 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 759 337 $ Poids 35 % |
| 10 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 521 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 504 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 118 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 421 $ Poids 17 % |