1263 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 9 063 $/m² · 41 m² · constr. 1973 · terrain 1 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498177081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
77043498177081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 800 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 19 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 837 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 41 % |
| 2 | 1459, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 786 $/m²) 44,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 813 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 560 $ Poids 17 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 266 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −76 533 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 456 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 1502, 1re rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ 18,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 836 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 961 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −89 519 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 373 517 $ Poids 0 % |