1041 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 199 m² · constr. 1969 · terrain 1 926,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498338906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
77043498338906800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 80 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 708 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 580 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 627 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 255 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 721 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 680 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 797 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 843 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 812 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 658 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 536 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 768 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +78 893 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 450 $ Poids 47 % |