486 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 135,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498373521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
77043498373521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 910 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 131 418 $ Poids 54 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 817 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 395 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 886 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 713 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 640 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 243 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 962 665 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 798 512 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 777 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 989 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 814 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 729 691 $ Poids 37 % |