494 Chemin TRAPPEUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 76,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 271,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498393381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
77043498393381300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 192 951 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 111 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 145 $ Poids 23 % |
| 6 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 198 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 190 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 446 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 822 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 727 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 375 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 524 727 $ Poids 14 % |