1610 Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 62 m² · constr. 1965 · terrain 421,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507806237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
77043507806237500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 56 m · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 246 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 96 m · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 557 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 377 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 77 m · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 289 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 601 039 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 626 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 002 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 403 213 $ Poids 7 % |