40-42 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 485 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 384,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 624,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 500 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508030063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
1 392 300 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
77043508030063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 250 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +175 160 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 052 886 $ Poids 18 % |
| 2 | 1858, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 544 $/m²) 311,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 607 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 753 857 $ Poids 15 % |
| 3 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +158 237 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 947 078 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +119 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 163 955 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +229 152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 601 230 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 037 $/m²) 274,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 150 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 072 125 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 844 095 $ Poids 0 % |