16 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 274,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508222522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
77043508222522100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-08-26 · 0 m · Vendu 835 000 $ (3 037 $/m²) 274,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 251 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 620 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 060 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 113 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 813 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 871 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 243 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 871 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 005 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 876 281 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 992 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 047 762 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 888 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 057 838 $ Poids 29 % |
| 11 | 1186, Côte Saint Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 217 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 198 233 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-09-21 · 1.6 km · Vendu 1 122 000 $ (4 342 $/m²) 258,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 1 140 992 $ Poids 28 % |