104 Chemin PERLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 316 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508396170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
77043508396170000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 572 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 760 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 728 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −38 748 $ | 629 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 548 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 407 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 710 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 404 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 815 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 845 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 979 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 923 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 539 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 815 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 935 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 671 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 935 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 535 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 865 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 790 724 $ Poids 37 % |