445 Allée TOURBIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 98,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 714,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 714,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 520 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508436620100000445
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
77043508436620100000445
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 347 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 735 845 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 629 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 361 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 220 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 161 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 692 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 258 $ Poids 51 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 153 $ Poids 43 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 346 959 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 958 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 720 $ Poids 32 % |