31 Chemin BEL-AIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 85,3 m² · constr. 2019 · terrain 6 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508437704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
77043508437704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 243 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 423 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 206 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 581 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 539 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 480 $ Poids 26 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 604 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 440 334 $ Poids 24 % |