768 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508443532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
77043508443532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 340 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 603 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 520 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 33 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 196 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 401 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 670 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 656 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 143 $ Poids 37 % |