717 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 143,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 900,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508465561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
77043508465561700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 119 559 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 583 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 027 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 700 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 603 876 $ Poids 38 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 199 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 761 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 686 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 702 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 325 $ Poids 32 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 842 940 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 579 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 669 $ Poids 28 % |