435 Chemin JOHN-ELDER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 140,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508473309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
77043508473309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −8 438 $ | 121 831 $ Poids 53 % |
| 2 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 645 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 841 $ Poids 43 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +12 455 $ | 672 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 978 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 686 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 710 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 691 840 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −48 435 $ | 588 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 050 $ Poids 33 % |
| 11 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 452 752 $ Poids 28 % |