12 Allée CLAIRIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 85,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508530881300000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
77043508530881300000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 649 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 662 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 206 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 994 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 298 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 126 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 980 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 883 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 439 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 129 $ Poids 26 % |