280 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 072,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518530117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
77043518530117700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 993 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 936 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 959 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 098 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 448 $ Poids 30 % |
| 7 | 102, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 040 $/m²) 62,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 511 456 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 961 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 559 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 592 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 936 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −929 $ | 222 311 $ Poids 25 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 541 $ Poids 23 % |