450-452 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 98,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 812,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518559753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
77043518559753500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 517 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 468 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 601 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 513 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 127 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 600 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 618 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 392 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 600 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 591 $ Poids 36 % |