449 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 64,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 849,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518568568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
77043518568568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-08-20 · 632 m · Vendu 440 000 $ (7 040 $/m²) 62,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 952 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 142 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 878 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 326 $ Poids 43 % |
| 5 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 4 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 473 179 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 805 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 363 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 481 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 868 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 599 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 878 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −18 576 $ | 193 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 415 605 $ Poids 10 % |