472 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 59,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518584718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
77043518584718200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 19 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-08-20 · 755 m · Vendu 440 000 $ (7 040 $/m²) 62,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 403 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 614 m · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 524 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 464 976 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 448 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −59 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 103 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 452 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 420 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 457 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 556 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 448 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 933 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 837 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 448 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −18 576 $ | 187 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 905 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 969 $ Poids 14 % |
| 12 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 585 $ Poids 10 % |