723 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528217466000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
77043528217466000060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 545 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 581 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 324 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 583 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 828 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 903 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-09-08 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 658 $/m²) 114 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 676 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 568 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 729 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, Chemin de Zermatt, Saint-Sauveur 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (7 475 $/m²) 108,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 793 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, chemin de Saint Moritz, Saint-Sauveur 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 405 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 149 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 138 $ Poids 49 % |