640-642 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145 m² · constr. 1970 · terrain 1 178,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528249903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
77043528249903800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 254 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 858 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 228 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 149 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 637 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 761 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 771 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 822 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 846 $ Poids 60 % |