21 Place SAINT-MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528259661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
77043528259661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 108 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 402 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 231 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 496 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 360 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 258 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 343 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 827 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 875 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +10 119 $ | 444 493 $ Poids 37 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 480 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 206 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 417 148 $ Poids 32 % |