88 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528286406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
77043528286406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 587 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 679 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 350 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 350 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 533 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 291 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 697 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 648 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 547 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 357 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 781 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 787 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 276 863 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 501 989 $ Poids 48 % |