71 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 830,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
77043528287097100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 193 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 620 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 346 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 566 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 999 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 338 687 $ Poids 50 % |