58 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528289645800580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
77043528289645800580000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 611 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 674 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 115 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 604 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 321 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 566 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 723 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 411 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 297 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 462 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 720 008 $ Poids 58 % |