32 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 325 m² · constr. 1973 · terrain 792,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528330946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
77043528330946200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 766 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 865 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 123 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 941 433 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 726 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 955 394 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 888 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 983 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 547 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 793 243 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 945 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +188 287 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 882 306 $ Poids 12 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +116 919 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 192 850 $ Poids 12 % |
| 10 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 047 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 099 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +116 368 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 313 821 $ Poids 7 % |