3 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 790,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
77043528342241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 104 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 104 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 283 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 378 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 363 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 398 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 503 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 66 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 422 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 552 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 371 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 741 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 982 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 392 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 477 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 915 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 649 $ Poids 55 % |