40 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 732,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
77043528342413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 108 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 425 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 643 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 635 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 98 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 311 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 720 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 983 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 564 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 60 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 517 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 776 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 858 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 512 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 956 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 592 $ Poids 55 % |